{"id":41575,"date":"2023-09-21T13:13:36","date_gmt":"2023-09-21T11:13:36","guid":{"rendered":"https:\/\/themes.agripedia.ch\/?p=41575"},"modified":"2026-01-20T13:33:49","modified_gmt":"2026-01-20T12:33:49","slug":"sa-ou-sarl-et-legislations-concernant-lagriculture","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/themes.agripedia.ch\/fr\/sa-ou-sarl-et-legislations-concernant-lagriculture\/","title":{"rendered":"SA ou S\u00e0rl et l\u00e9gislations concernant l\u2019agriculture"},"content":{"rendered":"<div class=\"seriesmeta agripedia-series-meta-wrapper\"><!--This entry is part 2 of 9 in the series--> <a href=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/fr\/series\/sa-sarl-en-agriculture\/\" class=\"series-288\" title=\"SA et S\u00e0rl en agriculture\">SA et S\u00e0rl en agriculture<\/a> (2 \/ 9)<\/div>    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-red wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>Avant de consulter les diff\u00e9rentes fiches, nous vous invitons \u00e0 lire <a href=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/fr\/?p=41555\" title=\"\">l&rsquo;introduction<\/a> qui pr\u00e9sente les diff\u00e9rents sch\u00e9mas d\u2019organisation. <\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Une SA\/S\u00e0rl est une personnalit\u00e9 juridique qui peut \u00eatre reconnue comme exploitant-e agricole ; elle a droit aux paiements directs \u00e0 condition de respecter certaines r\u00e8gles lors de la cr\u00e9ation. C&rsquo;est l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/2013\/765\/fr\" title=\"\">ordonnance sur les paiements directs <\/a>et dans une moindre mesure l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/filestore\/fedlex.data.admin.ch\/eli\/cc\/1999\/13\/20170101\/fr\/pdf-a\/fedlex-data-admin-ch-eli-cc-1999-13-20170101-fr-pdf-a.pdf\" title=\"\">ordonnance sur la terminologie agricole<\/a> qui fixent les conditions \u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n<p>Elle peut aussi pr\u00e9tendre aux aides structurelles figurant dans l&rsquo;ordonnance sur les am\u00e9liorations structurelles. Ici aussi, certaines conditions li\u00e9es \u00e0 la structure de la SA\/S\u00e0rl sont \u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n<p>A c\u00f4t\u00e9 de la loi sur l&rsquo;agriculture et ses ordonnances d&rsquo;application, les deux autres principaux textes l\u00e9gislatifs sont la loi sur le droit foncier rural (LDFR) et la loi sur le bail \u00e0 ferme agricole (LBFA). Ces deux lois f\u00e9d\u00e9rales sont bas\u00e9es sur le mod\u00e8le de l\u2019agriculture familiale ce qui pose des questions en pr\u00e9sence de soci\u00e9t\u00e9s, SA ou&nbsp;S\u00e0rl. Les interactions avec la LAT sont aussi \u00e0 prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">SA\/S\u00e0rl et statuts d&rsquo;exploitation agricole<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;ordonnance sur la terminologie agricole admet nomm\u00e9ment les soci\u00e9t\u00e9s comme exploitations agricoles<\/strong> : dans son article 2 : \u00ab\u00a0<em>Par exploitant, on entend une personne physique ou <strong>morale<\/strong>, ou une soci\u00e9t\u00e9 de personnes, qui g\u00e8re une exploitation pour son compte et \u00e0 ses risques et p\u00e9rils, et en assume ainsi le risque commercial<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Plus loin on pr\u00e9cise que l&rsquo;exploitation  doit \u00eatre <em> autonome sur les plans juridique, \u00e9conomique, organisationnel et financier et est ind\u00e9pendante d\u2019autres exploitations<\/em> <em>e<\/em>t qu&rsquo;elle doit<em> disposer de son propre r\u00e9sultat d\u2019exploitation<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour v\u00e9rifier l&rsquo;autonomie et l&rsquo;ind\u00e9pendance de l&rsquo;exploitation, il faut notamment que<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>l\u2019exploitant puisse prendre des d\u00e9cisions concernant la gestion de son exploitation, ind\u00e9pendamment des exploitants<\/em> d\u2019autres exploitations agricoles;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>l\u2019exploitant d\u2019une autre exploitation agricole  ou ses associ\u00e9s, soci\u00e9taires, actionnaires ou repr\u00e9sentants, d\u00e9tiennent une part inf\u00e9rieure \u00e0 25&nbsp;% du capital propre ou du capital total de l\u2019exploitation. <\/em>Concr\u00e8tement, cette personne ne peut pas avoir plus de 25 % des parts sociales \/ actions ou faire un pr\u00eat \u00e0 la SA\/S\u00e0rl qui repr\u00e9senterait plus de 25 % du capital total.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il est important de comprendre ces points car il arrive souvent qu&rsquo;\u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;exploitation organis\u00e9e en SA\/S\u00e0rl, les exploitants pensent pouvoir rester \u00e0 la t\u00eate d&rsquo;une exploitation \u00e0 titre individuel ou d\u00e9tenir des parts ou des responsabilit\u00e9s au sein d&rsquo;autres structures juridiques assimil\u00e9es \u00e0 des exploitations agricoles. Par exemple : avoir une exploitation en raison individuelle et prendre des parts dans une SA qui exploite une autre exploitation. Dans un tel cas, les deux exploitations devraient \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme une seule, notamment pour les paiements directs et l&rsquo;OTerm.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"PDirect\">SA\/S\u00e0rl et droit aux paiements directs<\/h2>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>Le droit aux paiements directs d&rsquo;une SA\/S\u00e0rl s&rsquo;articule autour d&rsquo;exigences qui concernent les membres de la soci\u00e9t\u00e9, mais aussi de la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-agripedia-red-color\"><em>De nouvelles instructions sur les paiements directs ont \u00e9t\u00e9 publi\u00e9es pour 2026. Les conditions pour d\u00e9finir qui est exploitant sont un peu modifi\u00e9es. Cette partie sera mise \u00e0 jour prochainement.<\/em> Voir : <a href=\"https:\/\/www.blw.admin.ch\/fr\/paiements-directs-apercu#Informations-compl%C3%A9mentaires\">https:\/\/www.blw.admin.ch\/fr\/paiements-directs-apercu<\/a><\/mark><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_21.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58110\" style=\"aspect-ratio:1;width:833px;height:auto\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exigences li\u00e9es aux membres exploitants<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si des personnes d\u00e9tiennent 10 % ou plus du capital<\/strong> ou des droits de vote et qu&rsquo;elles <strong>exercent une fonction dirigeante<\/strong> (en principe : si\u00e8ge au conseil d&rsquo;administration, directeur ou g\u00e9rant) elles <strong>sont consid\u00e9r\u00e9es comme co-exploitantes<\/strong> ; elles doivent remplir les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier des paiements directs (voir tableau dans le sch\u00e9ma).<\/p>\n\n\n\n<p>La personne qui poss\u00e8de moins de 10% du capital, m\u00eame avec une fonction dirigeante n&rsquo;est potentiellement pas consid\u00e9r\u00e9e comme co-exploitante (voir sch\u00e9ma). La situation est examin\u00e9e au cas par cas. Par exemple, si une personne qui \u00e9tait jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent l&rsquo;exploitant principal atteint la limite d&rsquo;\u00e2ge, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme co-exploitante avec la fonction dirigeante, m\u00eame avec une participation inf\u00e9rieure \u00e0 10%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En tant qu&rsquo;exploitantes ou co-exploitantes de la SA\/S\u00e0rl, les personnes physiques doivent<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>avoir leur <strong>domicile <\/strong>civil en Suisse<\/li>\n\n\n\n<li>avoir moins de<strong> 65 ans<\/strong> au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e de contributions<\/li>\n\n\n\n<li>remplir les exigences en mati\u00e8re de <strong>formation agricole<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>ne pas exercer d&rsquo;<strong>activit\u00e9 hors exploitation<\/strong> \u00e0 plus de 75%<\/li>\n\n\n\n<li>remplir la condition concernant l\u2019exploitation \u00e0 titre personnel (travailler sur l\u2019exploitation).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exigences li\u00e9es \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elle doit \u00eatre inscrite au <strong>registre du Commerce<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>elle doit poursuivre un <strong>but agricole<\/strong>, \u00ab\u00a0<em>se consacrer \u00e0 la production v\u00e9g\u00e9tale ou \u00e0 la garde d\u2019animaux ou aux deux activit\u00e9s \u00e0 la fois<\/em>\u00ab\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>la valeur comptable du capital fermier et \u2013 si la SA ou la S.\u00e0.r.l. est propri\u00e9taire \u2013 la valeur comptable de l\u2019entreprise repr\u00e9sente <strong>au moins deux tiers des actifs de la SA ou de la S.\u00e0.r.l<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>la soci\u00e9t\u00e9 doit avoir des <strong>actions nominatives<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>dans le cas des SA, l<strong>es membres exploitants doivent d\u00e9tenir<\/strong> une participation directe de<strong> deux tiers au moins au capital-actions<\/strong> ainsi que deux tiers des droits de vote, par le biais d\u2019actions nominatives<\/li>\n\n\n\n<li>dans le cas des S\u00e0rl, les membres exploitants doivent d\u00e9tenir une participation directe de <strong>trois quarts au moins<\/strong> au capital social et aux droits de vote<\/li>\n\n\n\n<li>les statuts ne doivent pas contenir des dispositions qui limiteraient la <strong>libert\u00e9 d&rsquo;action des membres reconnus au paiements directs<\/strong> (ayant droit (co)-exploitants) au profit des autres actionnaires (n&rsquo;ayant pas droit aux contributions) ou de tiers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dans le cas o\u00f9 la SA\/S\u00e0rl est propri\u00e9taire d\u2019un domaine et le met en fermage <\/strong>\u00e0 <strong>un de ses actionnaires<\/strong> <strong>ou dirigeants<\/strong>, il faut v\u00e9rifier le droit aux paiements directs. Des restrictions sont pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 3 al 2bis. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9viter qu\u2019une personne morale exclue des paiements directs n\u2019en b\u00e9n\u00e9ficie indirectement au travers d\u2019un bail. Des cas de SA\/S\u00e0rl peuvent \u00eatre tol\u00e9r\u00e9s, s&rsquo;il ne s&rsquo;agit pas d&rsquo;un contournement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ne sont pr\u00e9sent\u00e9es ici que les conditions principales ou celles dont le non respect (souvent involontaire) est rencontr\u00e9 le plus fr\u00e9quemment.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_22.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58113\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_23.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58116\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_24.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58119\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"aides-struc\">SA\/S\u00e0rl et aides structurelles<\/h2>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>Dans la plupart de cas, une SA\/S\u00e0rl qui exploite un domaine agricole et qui est reconnue pour les paiements directs peut b\u00e9n\u00e9ficier, comme une personne physique, de cr\u00e9dits d\u2019investissements agricoles ou de contributions au sens de l&rsquo;Ordonnance sur les am\u00e9liorations structurelles (<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr\" title=\"\">OAS<\/a>). <\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Avec notamment ces conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>respecter les r\u00e8gles de l\u2019Ordonnance sur les <strong>paiements directs<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr#art_19\" title=\"\">art 19<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>taille de l&rsquo;exploitation<\/strong> au minimum 1.0 UMOS (ou 0.6 UMOS dans certains cas) <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr#art_6\" title=\"\">art 6<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>\u00eatre <strong>d\u00e9tenue<\/strong> aux deux tiers par des <strong>personnes physiques pouvant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019aides<\/strong> financi\u00e8res en vertu de l&rsquo;OAS et disposant d\u2019au moins deux tiers des droits de vote <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr#art_31\" title=\"\">art 31<\/a>. Pour cela, les personnes doivent disposer d&rsquo;une qualification reconnue<\/li>\n\n\n\n<li>si la moyenne arithm\u00e9tique de la <strong>fortune imposable<\/strong> tax\u00e9e des personnes physiques impliqu\u00e9es d\u00e9passe CHF 1&rsquo;000&rsquo;000.- avant l\u2019investissement, la contribution pour les mesures individuelles est r\u00e9duite de CHF 5&rsquo;000.- par tranche suppl\u00e9mentaire de CHF 20&rsquo;000.- <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr#art_38\" title=\"\">art 38<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>lorsque la SA\/S\u00e0rl est locataire du domaine et investit elle-m\u00eame, <strong>un droit de superficie<\/strong> (DDP) ainsi qu&rsquo;un bail sur 20 ans (ou la dur\u00e9e du cr\u00e9dit) sont exig\u00e9s. <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2022\/754\/fr#art_5\" title=\"\">art 5<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En outre les SA\/S\u00e0rl peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;autres aides \u00e0 l&rsquo;investissement cantonales sous certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, une aide initiale peut \u00eatre accord\u00e9e au d\u00e9tenteur d&rsquo;actions ou de parts sociales si les contions li\u00e9es \u00e0 la personne sont respect\u00e9es (\u00e2ge, formation). Ceci peut \u00eatre utile dans le cas de l&rsquo;acquisition des actions au c\u00e9dant. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conditions li\u00e9es \u00e0 la forme juridique dans la LDFR, la LBFA, la LAT et cons\u00e9quences<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 d\u2019autres corps de m\u00e9tiers, l\u2019agriculture est r\u00e9gie par une l\u00e9gislation tr\u00e8s sp\u00e9cifique, avec plusieurs textes de lois qui lui conf\u00e8rent un statut particulier et par cons\u00e9quent des r\u00e8gles qui diff\u00e8rent d\u2019autres secteurs d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p>A c\u00f4t\u00e9 de la loi f\u00e9d\u00e9rale sur l\u2019agriculture et ses ordonnances d\u2019application, les deux autres principaux textes l\u00e9gislatifs sont la loi f\u00e9d\u00e9rale sur le droit foncier rural (LDFR) et la loi f\u00e9d\u00e9rale sur le bail \u00e0 ferme agricole (LBFA). Ces deux lois f\u00e9d\u00e9rales sont <strong>bas\u00e9es sur le mod\u00e8le de l\u2019agriculture familiale <\/strong>et, tel que d\u00e9fini dans le premier article de la LDFR, ont pour buts de \u00ab maintenir des entreprises familiales comme fondement d\u2019une population paysanne forte \u00bb et \u00ab de renforcer la position de l\u2019exploitant \u00e0 titre personnel \u00bb. Elles sont donc peu adapt\u00e9es \u00e0 ce jour au monde des soci\u00e9t\u00e9s, SA ou S\u00e0rl.<\/p>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>En effet, quand on cr\u00e9e une SA\/S\u00e0rl, on donne naissance \u00e0 un sujet de droits distinct de la ou des personnes physiques qui la cr\u00e9ent. Pour la loi cette nouvelle personne morale n\u2019est pas la m\u00eame que la personne physique. Cette distinction entre les deux personnes n\u2019est pas toujours simple \u00e0 appliquer \u00e0 la LDFR ou \u00e0 la LBFA qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 pens\u00e9es pour.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les chapitres suivants ont pour but de pr\u00e9senter les informations connues \u00e0 ce jour en mati\u00e8re d\u2019application du droit foncier rural et du bail \u00e0 ferme agricole en pr\u00e9sence de SA\/S\u00e0rl <\/strong>et de relever de mani\u00e8re non exhaustive quelques \u00e9l\u00e9ments pour lesquels il n\u2019y a actuellement pas de r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Droit foncier rural et bail \u00e0 ferme agricole<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acquisition <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Une SA\/S\u00e0rl peut \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019une entreprise agricole. Pour cela elle doit remplir les conditions de l\u2019exploitation \u00e0 titre personnel. (art 9 LDFR) En vertu de la jurisprudence actuelle, pour une SA\/s\u00e0rl les crit\u00e8res sont les suivants (r\u00e9vision LDFR en cours en 2025, possibilit\u00e9 de changement)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes qui d\u00e9tiennent les actions\/parts sociales de la personne morale et qui satisfont les exigences impos\u00e9es \u00e0 l\u2019exploitant \u00e0 titre personnel disposent d\u2019une participation majoritaire\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ou<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Au moins la majorit\u00e9 des actionnaires\/associ\u00e9s travaillent sur l\u2019exploitation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-red wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>Exemple : <em>Dans le canton de Vaud, la Commission fonci\u00e8re \u00e9met des recommandations quant au contenu des statuts des SA\/S\u00e0rl d\u00e9tenant des entreprises et \/ou des immeubles agricoles.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0<em>Ils doivent comprendre les \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Les actions de la soci\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre nominatives. Elles ne pourront pas \u00eatre converties en actions au porteur.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Les actions de la SA\/ les parts sociales S\u00e0rl ne peuvent \u00eatre d\u00e9tenues majoritairement que par des exploitants agricoles ou viticoles \u00e0 titre personnel au sens de l\u2019article 9 LDFR.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Tout transfert d\u2019actions de la SA \/ de parts sociales de la S\u00e0rl, doit au surplus \u00eatre soumis \u00e0 la Commission fonci\u00e8re pour autorisation avant inscription au registre des actions\/des parts sociales.&nbsp;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Toute modification des clauses statutaires ci-dessus ne pourra d\u00e9ployer ses effets qu\u2019apr\u00e8s due approbation par la Commission fonci\u00e8re.<\/em>\u00ab\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transfert des actions\/parts sociales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Les dispositions de la LDFR s\u2019appliquent aux transferts de parts sociales par des personnes physiques de mani\u00e8re diff\u00e9renci\u00e9e pour le droit public <\/strong>(acquisition, partage mat\u00e9riel et morcellement) <strong>et le droit priv\u00e9 <\/strong>(partage successoral, droit d\u2019emption droit de pr\u00e9emption, droit au gain, etc.).&nbsp;En effet, pour le droit public la jurisprudence existante pr\u00e9cise et \u00e9tend certains aspects pr\u00e9vus dans la LDFR alors que pour le droit priv\u00e9 il n\u2019existe actuellement pratiquement pas de jurisprudence.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafik_34.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-77858\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dispositions de droit public (titre 3 LDFR)&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Selon la jurisprudence (Arr\u00eats TF 140 II 233 et 150 II 168 de mars 2024) <strong>toute acquisition est soumise \u00e0 autorisation<\/strong>, selon les art. 61 et suivants LDFR.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019art. 61 al. 3 LDFR\u202f: <em>Sont des acquisitions, le transfert de la propri\u00e9t\u00e9, ainsi que tout autre acte juridique \u00e9quivalant \u00e9conomiquement \u00e0 un transfert de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisition d\u2019une entreprise \u2013 ou d\u2019un immeuble &#8211; (par un repreneur) par transfert d\u2019actions ou de parts sociales (de la part d\u2019une personne physique c\u00e9dante propri\u00e9taire de ces participations) <strong>reste ainsi soumise aux conditions d\u2019autorisation<\/strong> pos\u00e9es dans le Droit foncier rural, notamment l<strong>\u2019exploitation \u00e0 titre personnel <\/strong>et un <strong>prix non surfait<\/strong> (art. 63 LDFR). Si le repreneur est lui-m\u00eame une personne morale, la jurisprudence du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral pr\u00e9cise qu\u2019une telle personne morale satisfait \u00e0 l\u2019exigence de l\u2019exploitation \u00e0 titre personnel si elle est majoritairement d\u00e9tenue par des personnes physiques remplissant elles-m\u00eames les crit\u00e8res de l\u2019exploitation \u00e0 titre personnelle, ou si la majorit\u00e9 des actionnaires\/associ\u00e9s travaillent sur l\u2019exploitation (r\u00e9vision de la LDFR en cours \u00e0 ce sujet, dans le sens d\u2019un renforcement de la participation des personnes physiques exploitantes agricoles dans les personnes morales). Cette condition doit \u00eatre respect\u00e9e dans la dur\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dispositions de droit priv\u00e9 (tire 2 LDFR)&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Selon l\u2019art. 4 al. 2 LDFR\u202f: <em>Les dispositions <\/em>(de droit priv\u00e9) <em><u>sur les entreprises agricoles<\/u> s\u2019appliquent aussi <u>aux participations majoritaires<\/u> \u00e0 des personnes morales <u>dont les actifs consistent principalement en une entreprise agricole<\/u><\/em>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Droit \u00e0 l\u2019attribution, valeurs d\u2019imputation, droit de pr\u00e9emption\u202f:&nbsp;<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Cas g\u00e9n\u00e9ral :&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Dans les conditions de l\u2019art. 4 al. 2 LDFR, les participations \u00e0 des personnes morales \u00e9tant trait\u00e9es comme une entreprise agricole, les h\u00e9ritiers conservent en principe leur droit d\u2019attribution (art. 11 LDFR), et les parents un droit de pr\u00e9emption (art. 42 LDFR) sur le paquet d\u2019actions ou de parts sociales, qui contient en substance une entreprise agricole. Les dispositions sur les valeurs d\u2019imputation (art. 17 LDFR) s\u2019appliquent aussi au prix de vente des actions ou parts sociales, en particulier la valeur de rendement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"text-decoration: underline;\">Cas particuliers\u202f:&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>SA\/S\u00e0rl d\u2019exploitation (non propri\u00e9taire de l\u2019entreprise) : un h\u00e9ritier qui invoque l\u2019attribution d\u2019une entreprise agricole, qui \u00e9tait en propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e de l\u2019un de ses parents, ne pourra pas automatiquement demander l\u2019<strong>attribution des biens meubles<\/strong> (b\u00e9tail, mat\u00e9riel, provisions, etc.) selon l\u2019art. 15 LDFR, s\u2019ils sont quant \u00e0 eux en propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une Sa\/S\u00e0rl, ni leur imputation \u00e0 la valeur d\u2019usage.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Si les actifs d\u2019une personne morale ne consistent pas principalement en une entreprise agricole (<strong>pr\u00e9pond\u00e9rance d\u2019actifs non agricoles<\/strong>), la LDFR ne s\u2019applique pas. Dans ce cas, l\u2019h\u00e9ritier qui reprend la soci\u00e9t\u00e9 pour l\u2019exploiter ne peut pas pr\u00e9tendre \u00e0 l\u2019imputation de l\u2019entreprise \u00e0 la valeur de rendement selon l\u2019art. 17 al. 1 LDFR.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit \u00e0 l\u2019attribution d\u2019un immeuble agricole<\/strong>\u202f: comme il n\u2019est pas pr\u00e9vu, dans l\u2019\u00e9tat actuel de la l\u00e9gislation, que les dispositions sur les immeubles agricoles s\u2019appliquent aux participations \u00e0 des personnes morales, le droit d\u2019un h\u00e9ritier, lui-m\u00eame propri\u00e9taire d\u2019une entreprise agricole, \u00e0 l\u2019attribution d\u2019un immeuble en propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une SA\/S\u00e0rl, dans le cadre d\u2019une succession, au double de la valeur de rendement (art. 21 LDFR) ne s\u2019applique a priori pas.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de pr\u00e9emption du copropri\u00e9taire<\/strong> (49 al. 1 LDFR)&nbsp;: En cas de d\u00e9tention \u00e0 deux des actions \/parts sociales \u00e0 50 % chacun, aucun droit de pr\u00e9emption n\u2019est pr\u00e9vu dans la loi, aucun des deux actionnaires\/associ\u00e9s n\u2019\u00e9tant majoritaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit au gain<\/strong>\u202f: Les modalit\u00e9s du droit au gain s\u2019applique lors du transfert d\u2019actions\/parts sociale. Cependant vu, qu\u2019il n\u2019est pas inscrit au registre foncier, aucun automatisme n&rsquo;alerte le b\u00e9n\u00e9ficiaire en cas de cession de parts.<\/li>\n\n\n\n<li>En pr\u00e9sence d\u2019une SA\/S\u00e0rl propri\u00e9taire de l\u2019entreprise et exploitante c\u2019est donc bien la SA\/S\u00e0rl qui pourra faire valoir le <strong>droit de pr\u00e9emption du fermier<\/strong> et non plus la personne physique d\u00e9tentrice des actions\/ part sociales. Dans le cas d\u2019une SA\/S\u00e0rl d\u2019exploitation, elle ne pourra par contre pas faire valoir son droit de pr\u00e9emption sur des parcelles car elle n\u2019est pas propri\u00e9taire d\u2019une entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vente des biens en propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une SA\/S\u00e0rl&nbsp;et contrats de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne<strong> les biens en propri\u00e9t\u00e9, les transactions ou les contrats de la personne morale elle-m\u00eame<\/strong>, il est difficile de mettre en \u0153uvre les dispositions de la LDFR et de la LBFA se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 la famille. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Transactions directes par une personne morale<\/strong>&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Droit \u00e0 l\u2019attribution d\u2019une entreprise agricole\u202f<\/strong>: Selon la jurisprudence du Tribunal f\u00e9d\u00e9ral, l\u2019exception \u00e0 l\u2019obligation d\u2019autorisation en cas de transfert dans le cadre familial (art. 62 LDFR) ne s\u2019applique pas dans le cas d\u2019une vente r\u00e9alis\u00e9e par la personne morale elle-m\u00eame (lorsque celle-ci est propri\u00e9taire de l\u2019entreprise).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit au gain<\/strong>\u202f: faute de jurisprudence il n\u2019est pas s\u00fbr si et comment un droit au gain, tel que pr\u00e9vu art. 28 LDFR, s\u2019appliquerait en cas d\u2019ali\u00e9nation d\u2019une entreprise agricole par une SA\/S\u00e0rl propri\u00e9taire, cette derni\u00e8re n\u2019ayant pas de coh\u00e9ritiers.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de pr\u00e9emption\u202f<\/strong>: de m\u00eame, la personne morale n\u2019ayant pas de parents, il n\u2019est pas clair si un droit de pr\u00e9emption, selon art. 42 LDFR, existerait en cas d\u2019ali\u00e9nation, par la personne morale elle-m\u00eame, d\u2019une entreprise ou d\u2019un immeuble agricoles propri\u00e9t\u00e9s d\u2019une SA\/S\u00e0rl.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de pr\u00e9-affermage<\/strong> (dans les cantons o\u00f9 il existe)\u202f: les descendants d\u2019un \u00ab\u202fpropri\u00e9taire\u202f\u00bb d\u2019une entreprise agricole sous la forme de participations \u00e0 une SA\/S\u00e0rl, n\u2019ayant pas la qualit\u00e9 de descendants de la personne morale, ne peuvent pas faire valoir un droit de pr\u00e9-affermage, selon art. 5 LBFA, en cas de mise en fermage de l\u2019entreprise par la SA\/S\u00e0rl.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>Il peut d\u00e8s lors \u00eatre judicieux de contractualiser un droit au gain, un droit de pr\u00e9emption ou un droit de pr\u00e9-affermage conventionnel avec la SA\/S\u00e0rl.&nbsp;<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exploitation prise en fermage par une SA\/S\u00e0rl&nbsp;<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transmission du bail en cas de d\u00e9c\u00e8s du fermier&nbsp;<\/strong>: lorsqu\u2019une exploitation est prise en fermage par une SA\/S\u00e0rl, et que la personne qui la g\u00e8re d\u00e9c\u00e8de, ses descendants ne peuvent pas exiger de reprendre le bail, selon art. 18 LBFA. <strong>Le bail se poursuit avec la SA\/S\u00e0rl<\/strong>. C\u2019est en h\u00e9ritant des actions\/part sociales que les h\u00e9ritiers pourront poursuivre l\u2019exploitation agricole.<\/li>\n\n\n\n<li>Reprise des baux en cours&nbsp;: au moment du transfert de son exploitation en SA\/S\u00e0rl, il faut \u00e9galement pr\u00eater attention au contenu de l\u2019article 19 LBFA qui traite de la reprise des baux en cas de remise d\u2019exploitation. En effet, <strong>en cas de transfert de son exploitation en SA\/S\u00e0rl, le propri\u00e9taire de terres afferm\u00e9es peut profiter de refuser la transmission du bail au reprenant<\/strong> (la SA\/S\u00e0rl). Car le transfert \u00e0 une SA\/s\u00e0rl constitue une remise d\u2019exploitation m\u00eame si c\u2019est la m\u00eame personne physique qui d\u00e9tient le 100 % des actions\/parts sociales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_18-1.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58130\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Droits du conjoint<\/strong>&nbsp;<\/h5>\n\n\n\n<p><strong>Droit d\u2019habitation\u202f: <\/strong>dans le cas d\u2019un partage successoral d\u2019une entreprise propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une SA\/S\u00e0rl, l\u2019h\u00e9ritier h\u00e9rite du paquet d\u2019actions mais les biens immobiliers restent en propri\u00e9t\u00e9 de la SA\/S\u00e0rl. Le conjoint (de l\u2019exploitant d\u00e9c\u00e9d\u00e9) peut faire valoir des exigences sur le transfert du paquet d\u2019actions (ex. valeur d\u2019imputation), mais a priori pas sur les b\u00e2timents physiques. Ainsi il n\u2019est pas clair si un droit d\u2019habitation au b\u00e9n\u00e9fice du conjoint de l\u2019exploitant, selon art. 11 al. 3 LDFR, existerait.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Manque de jurisprudence<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 les quelques jurisprudences existantes notamment pour le droit public, <strong>il reste donc de nombreuses zones grises en particulier pour le droit priv\u00e9 du fait qu\u2019une SA\/S\u00e0rl n\u2019a pas d\u2019h\u00e9ritier, de conjoint ou de parents. <\/strong>Or, de nombreux articles de la LDFR r\u00e9gissent une application particuli\u00e8re au monde agricole dans le cadre du partage successoral ou de l\u2019ali\u00e9nation d\u2019une entreprise ou d\u2019immeuble agricole (droit des coh\u00e9ritiers au gain, droit de pr\u00e9emption des parents, etc\u2026).<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Am\u00e9nagement du territoire<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 agricole a la particularit\u00e9 de se d\u00e9rouler en tr\u00e8s grande partie hors de la zone \u00e0 b\u00e2tir. <strong>Le respect de la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire (LAT) est donc \u00e9galement tr\u00e8s important lors d\u2019un projet de cr\u00e9ation d\u2019une SA\/S\u00e0rl.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les constructions et installations conformes \u00e0 l\u2019affectation de la zone agricole sont r\u00e9gl\u00e9es dans la LAT en particulier aux <a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1979\/1573_1573_1573\/fr#art_16_a\" title=\"\">art. 16a<\/a>. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/1979\/1573_1573_1573\/fr#art_24_b\" title=\"\">article 24b <\/a>traite des d\u00e9rogations possibles pour des activit\u00e9s accessoires non agricoles. L<a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/oc\/2020\/1010\/fr\" title=\"\">\u2019ordonnance<\/a> sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire pr\u00e9cise et compl\u00e8te ces articles en particulier aux articles 34 et suivants.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La question des SA\/S\u00e0rl dans l\u2019agriculture et de leurs \u00e9ventuelles cons\u00e9quences n\u2019est pas pr\u00e9vue au niveau de la loi ou de l\u2019ordonnance.<\/strong> Elle n\u2019est \u00e9galement pratiquement jamais abord\u00e9e dans les articles ou interventions traitant des soci\u00e9t\u00e9s dans l\u2019agriculture.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le \u00ab&nbsp;Commentaire pratique LAT&nbsp;: construire hors zone \u00e0 b\u00e2tir&nbsp;\u00bb on retrouve tout au plus une pr\u00e9cision concernant le fait qu\u2019un exploitant \u00e0 titre personnel peut \u00e9galement \u00eatre une personne morale dans le cadre du chapitre traitant de l\u2019importance de la LDFR pour l\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 (avec ou sans les immeubles) <strong>pour l\u2019ensemble de son exploitation agricole<\/strong> et des activit\u00e9s accessoires qui y sont li\u00e9es <strong>ne semble donc pas poser de probl\u00e8me.<\/strong><\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Par contre pour de nombreux aspects, notamment la conformit\u00e9 \u00e0 la zone agricole pour le d\u00e9veloppement interne (art.16a al. 2) ou encore les d\u00e9rogations possibles pour les activit\u00e9s accessoires non agricoles (art. 24b), un lien clair avec l\u2019entreprise agricole et \/ou la famille de l\u2019exploitant est exig\u00e9 et pr\u00e9cis\u00e9.<\/p>\n\n\n    \n<div class=\"has-background-color-agripedia-blue wp-block-agripedia-box\" >\n    \n    \n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019une personne morale<strong> pour isoler une activit\u00e9 de son exploitation<\/strong> (situ\u00e9e tout ou en partie en zone agricole) <strong>doit donc \u00eatre bien analys\u00e9e en tenant compte \u00e9galement de la conformit\u00e9 \u00e0 l\u2019affectation de la zone<\/strong> une fois les nouvelles structures cr\u00e9\u00e9es, le lien clair avec l\u2019entreprise agricole ou la famille de l\u2019exploitant n\u2019\u00e9tant plus toujours simple \u00e0 d\u00e9montrer.<\/p>\n\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"user_id-84\">A l&rsquo;inverse, la cr\u00e9ation de 2 structures peut \u00e9galement rendre identifiable une activit\u00e9 annexe non conforme \u00e0 la zone qui n&rsquo;\u00e9tait pas perceptible tant qu&rsquo;elle \u00e9tait imbriqu\u00e9e dans la m\u00eame structure que l&rsquo;exploitation agricole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"mdadded blockAdded user_id-84\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full user_id-84\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/grafik_25.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-58122\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized user_id-84\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/grafik_26.svg\" alt=\"\" class=\"wp-image-66386\" style=\"width:716px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n    \n<div class=\"wp-block-agripedia-impressum\" >\n    \n    <div class=\"agripedia-box-header\">\n        Impressum    <\/div>\n\n    <div class=\"agripedia-box-content\">\n        \n\n<p><strong>Photo de couverture :<\/strong>&nbsp;Azra Abidovic, AGRIDEA<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Graphiques :<\/strong>&nbsp;AGRIDEA<\/p>\n\n\n\n<p><em>Les informations contenues dans ce document sont sans garantie. Seule la l\u00e9gislation fait foi.<\/em><\/p>\n\n    <\/div>\n    \n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n<div class=\"acf-fields-container\" data-post-id=\"41575\" data-canto-acf=\"true\"><\/div><style>\r\n        .acf-fields-container {\r\n            margin: 2em 0;\r\n            width: 100%;\r\n            clear: both;\r\n        }\r\n        .acf-field-image {\r\n            margin: 1.5em 0;\r\n            position: relative;\r\n        }\r\n        .acf-field-label {\r\n            margin-bottom: 1em;\r\n        }\r\n        .acf-image {\r\n            max-width: 100%;\r\n            height: auto;\r\n            display: block;\r\n            margin: 1em 0;\r\n        }\r\n    <\/style>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"seriesmeta agripedia-series-meta-wrapper\">This entry is part 2 of 9 in the series <a href=\"https:\/\/themes.agripedia.ch\/fr\/series\/sa-sarl-en-agriculture\/\" class=\"series-288\" title=\"SA et S\u00e0rl en agriculture\">SA et S\u00e0rl en agriculture<\/a><\/div><p>Cette fiche pr\u00e9sente comment les diff\u00e9rentes l\u00e9gislations concernant l&rsquo;agriculture s&rsquo;appliquent aux SA et 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